下半年房地产企业的第一要务

  • 日期:08-18
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  出货仍是房企第一要务

  冬去春来,伴随着上半年楼市慢慢复苏,土地市场也逐渐升温。三四月份起,房企大规模进入土地市场。据克而瑞数据研究中心数据显示,中海、绿城4月份单月拿地金额达到前三个月平均拿地金额的3倍以上,新城、华润等规模房企4月也大规模拿地。

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  “融资政策放松、年初拿地能在年内销售变现,是推动房企在上半年投资加码的主因。”据克而瑞相关负责人介绍,上半年房企拿地方式愈发多元,除了传统的招拍挂外,收并购正成为其“补仓”的常规动作。相比于土拍,收并购可有效降低纳储成本,且部分收并购项目能够快速上市,为企业年内业绩增长提供助力。

  三四月拿地,五六月兜售。伴随着融资政策再度收紧,五月份房企再度回归谨慎,碧桂园、万科、恒大等标杆房企均未出现快节奏抢地动作。

  上半年大规模补仓的同时,出货、确保现金流安全,也成为房企达成的共识。据记者不完全统计,前四月房企营销力度平均,五六月为了半年业绩,以“五一”和“端午节”为契机吸引购房者前来,通过实物赠送、抽奖等活动为品牌及楼盘项目造势。

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  与此同时,二季度部分房企折扣力度也有所增加,从4月9.5-9.9折之间提升至6月的9折左右。特价房折扣力度更大,如恒大、绿城、富力、金科、中梁、雅居乐等房企出现8折左右的特价房,其中恒大昆明翡翠华庭特价房最高减60万元更是相当于6.5折优惠。

  “优惠力度增加一方面是为了年中销售业绩,另一方面也是为了尾盘更快清盘回笼资金。”克而瑞数据研究中心负责人沈晓玲称,2019年上半年房企促销频次多、持续时间长、范围较大、影响较广,整体力度不大,住宅项目折扣都在9折以上。

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